신축아파트 누수 피해 보상, 공용부로 물이 샜다면?

신축아파트 누수 피해 보상, 공용부로 물이 샜다면?

신축아파트 누수 피해 보상이 필요한 문제는 생각보다 빈번하게 발생 하는 일인데요!

많은 사람이 물샘 현상은 노후된 주택에서 나타나는 증상이라고 생각하지만 사실 시공할 때부터 불량이 있거나 혹은 현장 상황에 따라서 얼마든지 입주하기 시작한 초기에도 일어날 만한 문제랍니다.

오늘은 저희 업체에 아파트 누수로 의뢰가 연락이 왔던 고객님 댁에 출장을 다녀왔는데요.

방문했던 곳은 신축 아파트의 화장실 천장에서 물이 새는 상태였고, 도착해서 증상을 보니 보통 심각한 상태가 아니었습니다.

점검구를 열어서 체크해 보니까 수도 분배기 밸브에서 물이 떨어지는 현상이 발견됐어요!

그래서 먼저 화장실 수도 분배기에서 공압검사를 진행해 봤는데요.

구축 아파트에서 거주하셨다면 보통 수도계량기에서 진행해야 되지만 요즘 짓는 아파트는 대부분 수도 분배기가 별도로 설치되어 있는데요!

온수관, 난방 라인은 보일러에서 탈거하여 실시하였답니다.

아파트 누수

수도 분배기가 있을 때는 라인 하나씩 모두 압력을 걸어주는 방법을 이용해야 되는데요.

이중관 구조는 내관에 문제가 생겨도 외관이 1차로 방수 역할을 해주므로 급격한 누수 확산을 막아 주며 물이 샐 가능성이 줄어들어 윗집, 아랫집 같은 세대 간 아파트 누수 보상으로 인한 분쟁을 줄일 수 있어요..^^

또한, 바닥 굴착 없이 배관을 교체할 수 있다는 게 큰 장점이죠!

요즘 짓는 건물 내부는 대부분 이러한 설비 구조를 보이는 곳이 많답니다~~^^

콤프레샤를 사용하여 공기압을 주입 후 공압 테스트를 해보니까 한 군데의 라인에서 압력 수치가 빠지는 현상이 보이더라고요~

신축아파트 누수 보상을 받을 수 있는 상황이었죠.

아파트 누수 보상

아파트 누수 피해 보상으로 책임 소재를 가리려면 먼저 신축 누수로 누수 피해를 입은 현장을 확인 후 원인을 파악해야 되는데요!

누수 탐지기를 활용하여 관로탐지기, 가스탐지, 청음탐지를 실시하여 추가 검사를 진행해 주었어요~

공압 검사는 신축 아파트 누수가 발생한 라인을 특정하는 목적이며 정확한 위치를 찾기 위해 굴착하기 전에는 이렇게 전문 장비를 투입한 추가 아파트 누수탐지 작업이 필수인데요!

굴착해서 실제로 매립된 곳 중 관로의 어떤 지점에서 물이 새어 나오고 있는지를 포착해야 신축아파트 누수 피해 보상도 수월하게 해결할 수 있어요.

이런 사례에서는 전문가의 도움이 필요한 사실.

아파트 누수 피해 보상

물새는곳, 탐지된 곳과 탐지 결과를 토대로 터져있는 지점을 찾아낸 공간은 바로 비트실이었는데요.

이 집의 경우는 수도 분배기에서 나온 수도관 파이프가 비트실 근처로 지나는 구조였어요! 이 주변 공간에 문제가 있을 거라 의심했습니다.

외부의 튜브 역할을 하는 이중관을 살짝 커팅해서 안쪽을 확인해 보니까 물이 떨어지는 곳이 있었는데요.

미세한 손상과 균열 흔적이 보였고, 이 부위에서 물줄기가 두 갈래로 나뉘어 습기가 뿜어져 나오고 있더라고요~

누수 피해 보상은 장소, 범위가 어디인지에 따라서 정해지는데 공용부의 하자라면 아파트 관리실에서 공용비로 해결하는 것이 원칙이고 집 내부의 문제라면 해당 세대에서 책임지는 게 일반적인 판단에 따른 처리랍니다.

이런 조치 방식을 잘 알아둬야 합니다.

이중배관 구조는 PB 수도배관 겉에 이중으로 배관이 감싸져 있어서 쭉 잡아당겨서 기존 배관을 제거한 다음에 전체 라인을 수월하게 교체하는 수리를 할 수 있는데요.

아파트 누수 피해를 입은 장소가 안방, 거실이 아닌 것이 그나마 다행이라고 생각했어요~

벽지, 인테리어가 젖고 안의 가구까지 습기를 먹어 곰팡이가 생겼다면 보상도 그만큼 커졌을 테니까요!ㅜㅜ

신축 아파트 누수

비트실 부근 해당 구간까지 라인 전체를 교체하기 위해 새 배관을 이중관 안으로 밀어 넣어 연결했는데요~

다른 아파트의 공사 과정은 공용부 누수는 물론이고 세대 안의 배관 불량일 때도 일일이 물이 샐 가능성이 있는 지점을 굴착해서 공사 후 복구 마감까지 하다 보니까 시간이 오래 걸리는데요.

이중관 구조 덕분에 신축이라면 아파트 공용부 누수나 개별 세대 작업하는 공사 단계에서도 훨씬 신속하고 편안하게 마무리할 수 있다는 게 장점이죠..^^

아파트 누수 피해

철거한 배관은 PB 파이프였는데 표면에 크랙이 선명하게 보이더라고요~

이런 전용 부품, 부속품 손상 때문에 누수가 시작된 것이죠.

해당 자재는 표면에 실금이 생기면 하자가 생길 가능성이 높아서 평소의 관리가 중요한데, 고객님께서 당황하실까 봐 이 부분을 잘 설명드렸습니다.

그래도 큰 피해가 생기기 전에 알아차리고 연락해 주셔서 신속하게 대응할 수 있으니 다행이었다고 말씀드렸어요.^^

배관 교체 보수 작업을 완료 후 다시 공압 테스트를 진행하며 압의 소실 여부를 확인했으나, 청음 탐지를 통해 소리를 감지해보니 공기가 빠지는 현상이 나타나지 않았고 이상 없이 쭉 유지되더라고요. 최종 진단이 끝난 것입니다.

이중관이라 굴착 과정도 필요하지 않았고 콘크리트 시멘트, 타일 미장으로 복구하는 절차도 없어서 비교적 간단히 수선을 마무리했던 곳이었네요.

공용부로 물이 샜다면?

신축아파트 누수 피해 보상은 주체가 바뀌었을 텐데요.

이번 출장지에서는 위층의 물방울 문제로 아래층의 욕실로 물이 떨어진 거라서 벽면이나 다른곳에 피해가 없다며 원만하게 비용을 합의하셨답니다 🙂