베란다 누수 책임 방수 빗물이 아닐때

베란다 누수 책임 방수 빗물이 아닐때

이번에 저희가 방문했던 곳은 빌라 외벽에서 물이 흘러내린 지 꽤 오랜 시간이 지났다고 연락이 왔던 베란다 누수 책임 소재가 불분명해 보였던 현장이었습니다.

도착해서 증상을 살펴보니 단순히 빗물 누수가 발생한 현상이라 생각하셨지만, 화창하게 갠 날에도 비가 오는 것처럼 물이 계속 떨어지는 것을 보고 당황하셨다고 말씀하셨습니다. 이처럼 증상을 통해 베란다 빗물 누수를 구분할 수 있답니다. ^^

베란다 빗물 누수 책임은 보통 관리사무소에 있답니다.

이처럼 날씨와 무관하게 물이 떨어지는 현상이 지속된다면, 이는 배관이나 방수층의 문제 가능성이 높으므로 전문가의 도움을 받아 점검해보시는 것이 현명하다고 설명드렸습니다.

베란다 누수

해당 빌라는 필로티 구조로 설계되어 있어 입주민이 거주하는 아래층 세대 내부에는 다행히 피해가 없었고, 1층 주차장 외벽에서 물이 떨어지는 상황이었습니다.

아랫집에 직접적인 손해배상과 관련된 누수 책임이 있답니다. 공용부라도요! 바닥의 습기 때문에 눈으로 볼때 늘 축축하게 젖어 있으면 입주민들의 보행에 불편을 줄 뿐만 아니라 곰팡이 흔적 발생 및 미끄러질 위험도 있습니다. 차량이 손상될 수도 있고요.

또한 빌라 공용부분의 누수는 건물 내부의 내구성을 떨어뜨릴 수 있기에 신속한 관리가 중요한 경우였습니다.

먼저 문제가 의심되는 위층 세대, 즉 물이 샐 가능성이 있다는 윗집을 방문하여 수도계량기를 잠근 뒤, 콤프레샤 장비를 연결하여 수도배관에 공기압을 투입하는 검사 과정을 진행하기로 했습니다.

누수 책임

일상적으로 사용하는 직수와 온수 관로는 물론, 보일러에 연결된 난방 배관까지 꼼꼼하게 압력을 넣어 상태가 잘 유지되는지 체크했습니다.

주입 후 테스트 결과, 온수 배관과 난방 배관 양쪽에서 압력이 새어 나가는 것으로 진단되었으며, 틈새가 생긴 지점도 두 군데 이상일 것으로 추측되었습니다.

더불어, 난방 분배기의 엑셀 배관과 각 밸브 같은 부속품의 연결 지점들도 세심하게 살펴보았습니다.

자세히 들여다보니 엑셀관 주변으로 물기가 흥건하게 고여있는 것이 발견되어, 이 부위에서 베란다 물샘이 시작되었을 가능성이 높다고 판단했습니다.

결과적으로 2층 세대 내부에서 발생한 하자가 건물 구조를 통해 범위를 넓혀 아래로 흘러내려, 1층 주차장의 공용부 누수가 발생한 현상으로 나타난 것이었습니다.

베란다 누수 방수

우선 베란다 누수 책임으로 온수관에서 터진 지점을 정확히 찾기 위해, 누수 탐지기를 활용하여 정밀 검사에 착수했습니다.

가스 탐지 방법을 먼저 시작하여, 가스 수치가 유독 높게 감지되는 지점을 중심으로 집중적인 탐지를 이어 나갔습니다.

탐지기를 벽면과 바닥, 그리고 수도관이 연결된 부근 주위로 천천히 이동시키며 물새는곳의 정확한 위치를 찾아냈습니다.

두 곳의 하자 발생 지점을 모두 찾아 처리하지 않으면, 손상된 텍스 천장을 보수하더라도 결국 베란다 누수 책임과 같은 문제가 반복될 수밖에 없다는 사실을 염두에 두었습니다.

아파트에서 배관 자체의 문제뿐만 아니라 베란다 누수처럼 주름관 주변에서 누수가 시작되어 천장 보수가 필요했던 사례도 많았기에, 더욱 정밀하게 탐지를 이어갔습니다.

이어서 청음 탐지 방식을 병행하여 미세한 소리에 귀를 기울였고, 그 결과 탐지된 곳을 굴착해 보니 보통 바닥 속에 매립된 곳의 PPC 배관에서 물방울이 새어 나오고 있었습니다.

보수가 필요한 지점을 명확히 확인하기 위해 비눗물을 묻혀보니, 거품이 뽀글뽀글 올라와 터져있는 지점이 뚜렷하게 드러났습니다.

베란다 방수

콘크리트 바닥 일부를 굴착하여 문제가 발생한 PPC 배관 부분을 드러냈습니다.

배관을 절단하여 파손된 부분을 자세히 살펴보니, 미세한 균열이 생겨 그 틈으로 물이 새어 나와 물이 떨어지는 곳인 주차장 천장으로 이어진 것이 확인되었습니다.

이렇게 천장 보수 작업에 앞서 한 곳의 원인을 명확하게 찾아냈습니다.

누수탐지

새로운 PB 파이프와 전용 부품으로 꼼꼼하게 수선을 진행하였고, 수리를 마친 뒤에는 다시 압력을 걸어 작업하는 구간의 누수탐지부터 보수 공사까지 모든 단계가 완료되었는지 재차 확인하는 조치를 취했습니다.

이로써 온수 라인은 증상이 잡혀 말끔하게 해결되었습니다.

다음으로 난방 배관을 수리할 차례였습니다.

노후된 기존 분배기를 제거했기 때문에 바닥 일부를 깨내어 근처에 있던 난방 라인을 밖으로 굴착시켰습니다.

모습을 드러낸 XL 파이프를 새로운 분배기와 안전하게 연결함으로써, 천장 누수를 만든 원인이었던 두 번째 지점까지 모두 크랙을 보수하여 마쳤습니다.

새롭게 설치한 분배기 바로 공압 검사를 실시하여 압력에 이상이 없는지 다시 한번 확인했습니다.

수리를 마친 자리에 새로운 동 분배기를 설치하고, 공급관과 환수관은 내구성이 좋은 스테인리스 주름관으로 연결하여 설비 작업을 마무리했습니다.

누수탐지부터 복구까지 저희가 책임지고 진행하지만, 바닥 시멘트 미장 작업은 고객님께서 직접 하시겠다고 하여 해당 부분은 남겨두었습니다.

1층 주차장 천장은 젖은 텍스가 마른 후에 저희 누수탐지 업체가 방문하여 공사를 진행해 드리기로 약속하고 현장을 마감 후 철수했습니다.

이처럼 전체 공사하는 비용은 공간의 피해 정도에 따라 달라지며, 거실, 화장실, 욕실 벽지나 타일 손상, 혹은 베란다 누수 방수와 같은 인테리어 복구까지 파악 후 교체를 고려해야 될 수 있습니다.

베란다 누수 책임시 베란다 방수와 같이 특정 공간의 누수는 원인이 복잡할 수 있습니다.

이번 사례처럼 베란다 누수 책임 방수 빗물이 아닐때는 내부 배관 문제 가능성이 높으므로 정확한 장비를 이용하여 진단 후 시공이 필요합니다.