남양주 분배기 누수 부분 수리가 가능할까요?

남양주 분배기 누수 부분 수리가 가능할까요?

단독주택에서 생긴 누수를 해결하러 방문했던 분배기 누수 현장에 도착해서 증상을 살폈습니다.

연락이 왔던 고객님께서는 보일러 기기의 에러 때문에 난방기를 전혀 사용할 수 없는 상황이라 당황하셨다고 말씀하셨습니다.

분배기 수리

현재 상태를 보아하니 원인은 실내에서 사용하는 난방 보일러나 온수관과 관련될 수 있는 상황이었습니다.

아파트처럼 윗집이나 위층에서 아랫집이나 아래층으로 물이 떨어지는 현상이 발생해 피해를 주는 구조는 아니었지만 건물 내부 설비 점검이 시급했습니다.

우선적으로 보일러실에서 누수 테스트를 통해 수도배관 및 설비들과 연결되어 있는 파이프라인을 점검해야만 했습니다.

저희는 기본적으로 공압 검사법을 이용하는데 수도계량기를 잠그고 압력계를 설치해 두고 콤프레샤 장비를 투입하여 공기압을 주입 후 진단하는 방법입니다.

검사하는 대상인 난방 배관부터 온수와 냉수 수도관까지 차례대로 압력을 넣고 변동 수치를 전체적으로 체크하게 됩니다.

손상이 있어 파손이 된 라인에서는 바늘이 한 곳에 머물지 못하고 서서히 떨어지는 증상이 나타나게 됩니다.

오늘 사례의 경우 보일러 물보충 증상이 있었던 만큼 난방 배관과 밀접한 관련이 있었고 필요한 압력을 건 결과 잠시 후에 압력이 떨어지는 것도 파악할 수 있었습니다.

벽지 주변에 곰팡이가 피거나 물이 샐 가능성이 높다고 생각되어 이제는 남양주 누수를 해결하는 저희가 누수 탐지기를 활용해서 난방관에 생긴 터져있는 지점인 크랙을 찾기 위한 단계로 나아갈 수 있었습니다.

분배기 누수 수리

전문 업체는 청음탐지 방식을 이용하기도 하고 가스 탐지를 통해 하자 부위를 대략적인 범위를 알아내기도 합니다.

욕실 타일 방수 문제나 습기는 아니었고 일단 누수 수리가 필요한 해당 공간은 안방의 바닥으로 어느 정도 추려낼 수 있었습니다.

하지만 난방 배관은 안방에 골고루 깔려 있는 상황이라서 인테리어 손상을 줄이고 일부분을 수선하는 방식으로 시공하려면 보다 정확하게 위치를 찾아내야 합니다.

그래서 청음 탐지기로 안방 바닥을 샅샅이 수색하여 소리를 감지하였고 드디어 유독 잘 들리는 탐지된 곳을 포착할 수 있었습니다.

그곳을 작업하는 과정에서 파손된 부위를 확인하고 보수하려면 저희가 콘크리트 타공부터 시작해야 됐습니다.

바닥 공사를 하고 나니 안쪽에서는 노란색으로 된 난방 배관이 매립된 곳이 드러났습니다.

다행히 저희가 찾은 구간에서 공기가 새어 나오는 크랙 지점도 확인할 수 있었고 관로에서 물새는곳을 발견하여 단번에 물샘이 발생하는 누수 지점을 정확히 찾아냈습니다.

다행히 이번 현장은 물이 떨어지는 곳이 미세한 균열로 찍힌 것으로 확인되었습니다.

결함이 발견된 PPC 배관을 수리하기 위해 물방울이 새어 나오는 파손된 구간을 절단하여 바로 제거했습니다.

새로 교체할 배관은 PB 파이프 이전 자재보다 내구성과 내열성이 우수합니다.

다음으로 전용 부속품 등 부품을 사용하여 제거한 구간을 꼼꼼하게 수선하고 연결을 실시했습니다.

보통 거실 천장이나 벽면에 얼룩이나 자국 같은 흔적을 남기는 등 임대인 누수 책임인지 아니면 세입자의 과실인지 판단하는 기준은 명확하게 답이 나옵니다.

누수탐지

일반적으로 지붕이나 외벽 그리고 배수 시설 등 자연적으로 노후된 상태라 하자가 발생했다면 전적으로 임대인의 누수 책임이라고 보시면 됩니다.

주택임대차보호법에 근거하여 임대인은 공사 비용이나 집 내부의 기물이 훼손된 부분까지 협의하여 보상을 해 주어야 된다고 설명드립니다.

다만 세입자가 직접 설치한 정수기나 에어컨 호스 밸브 등에서 문제가 생겼거나 강한 충격에 의해 시설이 파손되어 발생한 누수라면 수리비를 직접 부담해야 합니다.

안전하게 보수를 완료한 후 다시 공압 테스트를 진행하여 추가 하자는 없는지 확인했습니다.

그런데 시간이 흐르며 난방 설비에서 서서히 압력이 빠지는 현상이 나타났습니다. 반응이 서서히 나오는 모습이더라고요.

중요한 2차 분배기 누수가 있다는 사실을 확인한 것입니다.

두 번째 누수 지점은 화장실 변기 옆에 있는 난방 분배기라는 것을 확인했습니다.

관리 소홀보다는 분배기 누수가 나타나는 현상은 밸브의 부식이나 연결 부속의 노후화로 인해 틈새가 벌어져 물이 새는 특징이 있습니다.

분배기 누수 수리해 확실하게 조치하여 처리하려면 이 부분도 교체해 주어야 합니다.

기존의 낡은 분배기부터 깔끔하게 철거했습니다.

누수 수리

분배기는 재질과 구수에 따라서 비용이 상이합니다.

이 세대는 5구 제품을 사용하고 계셨는데 흔히 고객님들께서 분배기 수리를 진행할 때 부분 수리가 가능할까요? 라고 물어보시곤 합니다.

하지만 부식 상태가 심하면 전체를 교체하는 것이 안전하며 효율성과 안정성이 뛰어난 5구 스테인리스 난방 분배기로 교체해 드렸습니다.

체결이 끝난 후 마지막으로 다시 압력을 걸어 관찰하니 더 이상 압력이 떨어지지 않았고 누수 또한 잡혔습니다.

임차인 누수 의뢰 건을 모두 해결했습니다.

당일 출장으로 두 군데의 누수 하자를 말끔하게 잡아드렸습니다.

정확한 1차 누수탐지로 발견한 지점에서 수리를 위해 굴착했던 안방 바닥 부근은 시멘트 미장으로 메우고 틈새는 실리콘 등으로 마감하여 마무리로 복구해 드렸습니다.

공사 근처를 정리하고 유지 보수 방법을 안내해 드린 뒤 더 이상 추가적인 의심되는 문제는 발견되지 않아 마음 편히 철수했습니다.

집에서 물이 샐 때 임대인과 임차인 중 누구의 책임인지 궁금했던 분들께 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 출장 사례는 여기서 끝입니다!